Специальные технические условия — это технические нормы, в которых содержатся требования в области безопасности и данные об особенностях проектирования, строительства, инженерных изысканий, эксплуатации и демонтажа объекта. Документ необходим в случае, если описываемых требований нет в уже существующих нормах или невозможно соблюдение этих норм в ходе проектирования.

Разработка СТУ производится на стадии проектирования здания или сооружения. Это документ, который описывает специфику и характеристики определенного объекта. «ВРТ Групп» занимается разработкой СТУ на проектирование и строительство, которые устанавливают требования пожарной безопасности.

СТУ по пожарной безопасности обязательны, если:

• здание считается технически сложным или уникальным, то есть требования к нему не определяются нормативными документами (например, высотное здание);
• проектные решения в рамках конкретного проекта отличаются от норм, предусмотренных требованиями в области противопожарной безопасности (например, отсутствие систем тушения пожаров).

Таким образом, наличие одного из этих обстоятельств является основанием для разработки СТУ на объект капитального строительства.

Необходимость создания специальных тех. условий зачастую возникает в ситуации, когда генеральному проектировщику или инвестору нужно урегулировать несоответствия между проектом и действующими нормами пожарного контроля. При этом необходимо сохранить возможность принимать наиболее целесообразные, экономически важные решения.

Так, грамотно подготовленные специальные технические условия позволяют:

• разрешить противоречия нормативных документов;
• применить оптимальные проектные решения;
• спланировать перечень подходящих мероприятий пожарного контроля.

После подготовки специальных тех. условий на проектирование и строительство требуется их согласование в органах государственного контроля. К таковым относятся МЧС России и Минстрой России. В ряде случаев требуется получить разрешение только в МЧС.